１．  修理項目と金額が明確じゃない
たとえば退去時にハウスクリーニングを払ってください、
壁紙の張替え費用は借主負担！などのどこにどれだけ払うかが、 わからない書き方は借主が予知しにくく
無効になる事もあります。

２．  そもそも金額が高すぎる
相場を大きく上回る金額は過去判例でも無効になったケースもあります。
特約の設定金額はおおよそ家賃の3倍程度です。
 3倍を超えてきたら契約前にも注意が必要です。
 同じように礼金などの家賃の3倍以上超えてきたら注意です。

気になる方はお気軽にお問い合わせください。